Los constructores dicen que algunos ayuntamientos no deberían existir

«Las entidades financieras no van a dar un duro más hasta que todo el stock de viviendas que está en sus manos se libere». Ahora más que nunca, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción (Frecom) asume que el monopolio del ladrillo es de los bancos. Por tres motivos: aúnan el poder de conceder el crédito, de fijar las condiciones de la hipoteca, e incluso de variar el precio del inmueble.

Y, contra eso, poco pueden hacer los promotores y constructores inmobiliarios, «porque vendemos vivienda por gestión», tal y como reconocía ayer el presidente de esta federación, Miguel Mengual. Lo hacía durante la asamblea general de la patronal Frecom, en la que se escenificó la pésima situación que vive este sector, que entre 2007 y 2011 ha perdido el 95% de la producción de inmuebles en la Región.

Una caída en picado, que se ha visto agravada «por ese problema añadido» que es haber entrado en competencia directa con el parque inmobiliario que acumulan los bancos. «Podemos vender una vivienda, pero nuestro cliente no puede acceder a un crédito hipotecario», se lamenta Mengual. Esta problemática es corroborada por el vicepresidente de Frecom y presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, José Hernández.

«El 99% de las viviendas en venta está ahora en manos de las entidades financieras, porque entendemos que las casas de particulares, aunque tengan el cartel, no están en venta porque no tienen financiación de los bancos». Ante este panorama desolador, indican que «lo que necesita el sector es que la entidad financiera se siente con el promotor y se pregunte: ¿Cuál es el precio real de mercado?».

Pero éste no era el único mensaje que trasladaban desde la asamblea a las entidades bancarias. El segundo se centró en pedir un ajuste a la baja de las hipotecas, «porque el promotor ya ha ajustado el precio de los pisos». El tercer y último llamamiento de Frecom a los bancos es que «se aclaren internamente (fusiones de bancos y cajas) y ver qué hacen con la bolsa de suelo, que está sobrefinanciadísima».

Otro de los problemas que Frecom pone sobre la mesa y que se debe solucionar para dar viabilidad al sector de la construcción es la morosidad de las administraciones. La Comunidad Autónoma adeuda a promotores, constructores, industria auxiliar y materias primas unos 100 millones de euros, cifra que se eleva a 200 millones en el caso de los ayuntamientos. A este respecto, el presidente de Frecom, Miguel Mengual, es muy crítico: «Hay duplicidad de administraciones y hay ayuntamientos que no debían de estar (existir). Se han pasado tres pueblos» con el déficit generado.

En la asamblea sobrevolaron los nombres de municipios como los de Moratalla, Villanueva y Ulea, entre otros. Mengual aseguró que «las primeras que deberían aprender son las administraciones; hay que reducir el gasto corriente». Al respecto del Plan de Pagos a Proveedores del Gobierno de Rajoy, Frecom presentó una moción para que «las administraciones cumplan la ley contra la morosidad, que establece para 2012 que paguen en un plazo máximo de 40 días y cesen las prácticas irregulares en la disposición de fondos públicos». Al tiempo que criticaron que ayuntamientos como Alhama de Murcia y Mazarrón «no hayan presentado facturas. Seguro que aún quedan algunas facturas en los cajones».