Es ahora o nunca

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región (Apirm) abre hoy, y hasta el domingo, su feria, en la que se ofertarán mil viviendas -desde los apartamentos de una habitación por 37.500 euros a chalés por 270.000-, y en la que se pretende llegar a los 45.000 visitantes de otras ediciones, el 70% de los cuales adquirieron una casa. De todas estas casas de obra nueva que se van a ofrecer en el evento, alrededor del 10% son viviendas en construcción y los expositores han dispuesto descuentos de mil euros y del 20%, con un primer año de hipoteca gratis o trastero y garaje de regalo.

De las mil viviendas, doscientas están ubicadas en Murcia y seiscientas de pedanías, mientras que en la costa, otras doscientas. A juicio de los promotores murcianos, el precio de la vivienda debería bajar entre un 14% y 26% para que sea más rentable comprar a partir de 2013, año a partir del cual habrá dos costes extras para la adquisición de una casa.

El presidente Apirm, José Hernández, aseguró ayer que las compraventas de viviendas en 2011 experimentaron un descenso del 45% a nivel regional, respecto a 2010. Así como que los datos del primer semestre de este año muestran todavía descensos, ya que se han vendido 1.500 viviendas de obra nueva en los seis primeros meses de 2012, frente a las 2.300 del mismo periodo de 2011. No obstante, señaló que los importantes estímulos fiscales existentes hasta final de año, «impulsarán las ventas de viviendas en este segundo trimestre, como así lo demuestran los anteriores repuntes de 2010 y 2011, cuando los incentivos eran mucho menores».

En la presentación de la Feria de la Vivienda de la Región, Hernández -que estuvo acompañado por su secretario general, Alejandro Zamora- indicó que el escenario que se presenta en esta ocasión es «extraordinariamente interesante», pues se dan varios elementos de manera simultánea como es el incremento del IVA en seis puntos, que desaparece la deducción fiscal y los tipos de interés están muy bajos. De manera que la previsión de Apirm es que el año finalice en registros similares a los de 2011; esto es, sobre 4.500 viviendas de obra nuevas vendidas. «De hecho, se habla de 280 viviendas iniciadas, según los últimos datos del primer trimestre del año, y la previsión es terminar el año con poco más de mil viviendas iniciadas, especificó Hernández, para quien el problema «no es de demanda, es de «falta de financiación». El último informe del Ministerio de Fomento señala que el stock de viviendas de la Región se situó a finales de 2011 en 30.035 viviendas de obra nueva sin vender.

De esta manera, los promotores estiman que el estocaje se habrá reducido en un 8,5% a finales de 2012, «esto son unas 2.500 viviendas menos», hasta situarse en 27.500. Por lo que para final de 2015 «podríamos llegar a tener un stock técnico de solo 12.000 viviendas, que son las que absorbería el mercado en un año, en circunstancias normales».

Por su parte, Alejandro Zamora, secretario general de Aspirm, consideró que la iniciativa del denominado banco malo es positivo «pero llega demasiado tarde por el profundo deterioro de los activos, que estamos pagando todos los ciudadanos». Habrá dos efectos inmediatos: los precios de los activos van a tocar fondo, y va a poder generarse nueva actividad en el mercado. Esta iniciativa servirá, según Zamora, para que «estos activos tóxicos que están decreciendo el conjunto del sector, tirando los precios hacia abajo, no sigan deteriorando el mercado actual», al meterlos en la sociedad de gestión con un plazo de venta de 15 años».