El precio de la vivienda nueva se estanca mientras en la Región desciende un 10%

La crisis inmobiliaria sigue haciendo mella en los constructores y promotores del municipio, que ven con desesperación el futuro y anhelo tiempos pasados. Aunque no todo son malas noticias y peores augurios, ya que según los datos aportados por la asociación de constructores de Cartagena, aunque las ventas siguen relentizadas, el precio de la vivienda nueva se ha estancado en la ciudad, mientras que en el resto de la Región de Murcia sigue bajando, donde la bajada ya alcanza el 10%.

Lo malo para los constructores de Cartagena es que «no se vende nada», debido a tes cuestiones. Por un lado a que los bancos siguen reacios a conceder créditos a los ciudadanos; por otro, al alto número de desempleados (23.000) que hay en el municipio y por último, a que los constructores no levantan pisos por miedo a no vender o debido a problemas de financiación.

Desde que comenzó la crisis, en 2007, el precio de la vivienda nueva en Cartagena se ha reducido alrededor de un 35%, según los cálculos del presidente de la Asociación de constructores de Cartagena, Miguel Martínez. «Ahora, cualquiera puede adquirir, por ejemplo, un dúplex que hace cuatro años valía 240.000 euros por unos 190.000», señaló.

Las previsiones de constructores y promotores inmobiliarios de la Región de Murcia, según un estudio al que ha tenido acceso La Verdad, el precio de la vivienda seguirá cayendo en la Región este año hasta el 19,9%. Su augurio es aún más desalentador ya que creen que el coste seguirá descendiendo durante el año que viene un 4,5% y un 2% en 2014. Por ello, a lo que ya ha bajado entre 2007 a 2011 (36%), se acumulará otro 26,4%.

Pero a pesar de que las ventas siguen estancadas por la crisis, los promotores aseguran que en el municipio falta oferta de vivienda en algunos barrios, sobre todo en Los Dolores o el polígono Santa Ana y en otras zonas más céntricas. La razón, apuntó Miguel Martínez, es que «hay mucha gente que no quiere marcharse a vivir a las afueras de la ciudad, donde casi no hay servicios. Buscan una casa más cercana al centro. Aunque son pocos, pero la demanda existe», indicó.

Ahora mismo las únicas zonas donde se construyen viviendas es en Molinos Marfagones, por parte de Cartagena Joven, en la carretera en dirección a la rotonda de Cuatro Caminos, por parte de Urbincasa y en la calle Muralla de Tierra, por Grupo Unión (está paralizada), además de varias promociones de pisos en la calle del Carmen.

En el resto de la Región se han iniciado 1.364 viviendas. Entre 1991 y 1993 se iniciaron unas 7.000 casas anuales. Mientras que entre 2009-2011 se iniciaron unas 2.500 al año.

Pero si mal está el mercado de la vivienda nueva peor está el de segunda mano «que no se vende nada, a no ser que sean las entidades bancarias», explicó Miguel Martínez. Y es que éstas se han convertido ahora en los verdaderos competidores para los constructores, ya que «son los únicos que vende algo, porque su precios están muy rebajados. Ellos, lo que quieren es quitarse de encima el estock de viviendas que tienen en su poder, porque para ellos son productos tóxicos», añadió.

Curiosamente, el año pasado, mientras el precio de la vivienda de nueva construcción caía estrepitosamente en toda la Región, en los barrios subió un 3,45%, la única zona donde se incrementó.

Donde más ha bajado el precio de la vivienda, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Aprim) es en las zonas costeras, donde el sector se ha paralizado por completo. La opción que algunos promotores han elegido para sacar algo de rentabilidad a su inversión es alquilar pisos para las temporadas de verano e invierno.